美利体育登录入口官网:GB/T 18508-2014
城镇土地估价规程
Regulations for valuation on urban land
GBT18508-2014, GB18508-2014
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- 标准号
- GB/T 18508-2014
- 别名
- GBT18508-2014, GB18508-2014
- 发布
- 2014年
- 国际标准分类(ICS)
- 93.020 土方工程、挖掘、地基构造、地下工程
- 总页数
- 108页
- 发布单位
- 国家市场监督管理总局
- 当前最新
- GB/T 18508-2014
- 引用标准
- GB/T 18507 GB/T 19231 GB/T 21010-2007 TD/T 1001-2012 TD/T 1009-2007
- 被代替标准
- GB/T 18508-2001
- 适用范围
- 本标准规定了我国城镇土地估价的术语和定义、总则、价格影响因素、主要估价方法、基准地价评估、宗地地价评估程序、不同用途土地价格评估、不同权利状态下土地价格评估。本标准适用于城镇、独立工矿区范围内的建设用地“基准地价”和“宗地地价”评估。农村建设用地地价评估可参照本标准执行。
| 术语 | 描述 |
|---|---|
| 地价 land price | 在市场条件下形成的土地权利价格，包括在公开市场条件下形成的客观合理价格和在特定市场条件下形成的市场关联各方可接受的价格。 |
| 基准地价 basic land price | 某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。 |
| 标定地价 standardized land price | 政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件下，某一估价期日法定最高使用年期下的土地权利价格。 |
| 课税地价 taxable land price | 为课税需要，以基准地价、标定地价为基础测算，并由政府确定的，作为计税依据的土地价格。 |
| 市场比较法 market comparison approach | 根据替代原理，将待估宗地与具有替代性的且在估价期月近期市场上交易的类似宗地进行比较，并对类似宗地的成交价格进行差异修正，以此估算待估宗地价格的方法。 |
| 收益还原法 income capitalization approach | 将待估宗地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原率还原，以此估算待估宗地价格的方法。 |