美利体育登录入口官网:BS 8544:2013
建筑使用阶段期间生命周期维护成本指南
Guide for life cycle costing of maintenance during the in use phases of buildings
美利体育登录入口官网: BS 8544:2013 发布历史
BS 8544:2013由英国标准学会 GB-BSI 发布于 2013-09-30，并于 2013-09-30 实施。
BS 8544:2013 在中国标准分类中归属于: P36 建筑维修工程，在国际标准分类中归属于: 91.040.01 建筑物综合。
BS 8544:2013 建筑使用阶段期间生命周期维护成本指南的最新版本是哪一版？
最新版本是 BS 8544:2013 。
- 标准号
- BS EN 15686-5:2008
- 发布时间
- 2013-09-30
- 标准名称
- 建筑全生命周期维护成本评估指南
- 发布机构
- 英国标准协会 (BSI Standards Limited)
- 编制依据
- BS ISO 15686-5
- 文件关系说明
- 本英国标准是 BS ISO 15686-5 的第二份补充指南。第一份补充指南是 PD 156865，涵盖施工采购期间的全生命周期成本。
- 与国际文件关系
- 与 BS ISO 15686-5 对应，是对其的补充指南
- 提出和归口信息
- 由技术委员会 CB/101（服务寿命规划）编制
- 版本历史
- 首次发布于2013年9月
- 编制原因和目的
- 提供标准化的规则和方法，用于设施或使用阶段维护的全生命周期成本（LCC），整合维护计划和更新计划的创建与实施过程；提供捕获特定LCC结果所需资产信息的指南；提供在预算和资金场景中评估和优先安排维护工作的指南；提供维护工作LCC管理实施阶段的指南。
- 技术内容特殊信息
- 重点放在维护成本上，涵盖了资产调查和雇主维护管理方面，包括与BIM的互操作性。
- 与法规或其他标准的关系说明
- 与RICS新测量规则（NRM）1对齐；参考了BS 8210和BS 8572关于设施维护管理的内容；参考了BS ISO 15686-5。
- 风险分析或特殊提示
- 本文件作为指南，采取建议和建议的形式。不应将其作为规格书或行为准则引用，也不能声称符合。本出版物不假定包含合同的所有必要规定。
BS 8544:2013的历代版本如下：
- 2013年 BS 8544:2013 建筑使用阶段期间生命周期维护成本指南
本英国标准提供了在设施或建筑资产使用阶段进行 LCC 维护的指导和建议。它涵盖建筑物、系统、组件、组件、任务/动作、资源和材料。
| 术语 | 描述 |
|---|---|
| 年度等值成本 annual equivalent cost | 考虑到分析期内的货币时间价值，等同于项目净成本的年度等额金额。 |
| 资产 asset | 整个建筑物、结构或建筑工程单元，或其系统、组件或部分。包括基础设施、组件、材料和景观。 |
| 资产登记册 asset register | 关于设施资产信息的记录集合，包括制造商、供应商、品牌、型号、规格、 acquisition 日期、初始成本、维护成本和需求、累计折旧和账面价值。 |
| 基础成本 base cost | 现有或选定的生命周期情景的成本，用于比较增强或改进的选项；或选定的特定解决方案的成本，作为衡量其他选项的基准。 |
| 基础日期 base date | 成本分析或基准分析中所含费率和价格的基准日期。 |
| 基础利率 base rate | 作为选定贴现率基础的利率。这可以是当前的银行利率或雇主的资本成本。基础利率通常会根据通货膨胀率进行调整以给出贴现率。 |
| 建筑物 building | 为居住者或内容物提供遮蔽的建筑工程，其中一个主要目的是提供遮蔽，通常部分或完全封闭，设计为永久固定在一处。 |
| 业务关键性评估 business criticality assessment | 基于不执行维护工作对业务的影响而进行的评估。 |
| 资本成本 capital cost | 作为资本支出的收购成本。 |
| 资本重置价值 capital reinstatement value | 建筑物当前形式的重置成本，包括拆除、场地清理和费用，但不包括增值税（费用除外）。 |
| 组件 component | 作为独立单元制造的具有特定功能或功能的产品。 |
| 纠正性维护 corrective maintenance | 在故障识别后执行的维护，旨在将资产恢复至可执行所需功能的状态。 |
| 延期维护 deferred maintenance | 故障发生或故障美利体育登录入口官网后未立即启动的纠正性维护，而是根据给定的维护规则延迟执行。 |
| 设计寿命 design life | 设计者预期的服务寿命。 |
| 雇主 employer | 负责发起和资助项目并批准任务书的个人或组织。 |
| 设施 facility | 用于服务特定目的的物理环境。可能是一个建筑物的一部分、整个建筑物或多个建筑物，可能包括相关的建筑（如道路和人行道），作为一个整体服务于特定目的。 |
| 设施管理 facilities management | 组织内集成流程，以维护和开发商定的服务，从而支持和提高其主要使用的有效性。 |
| 功能 function | 资产或设施设计、使用或要求用于的用户和其他利益相关者的目的或活动。 |
| 功能条件指数 function condition index | 预测的生命周期大修和更换（更新工作）的功能单位成本估算值与资本重置价值（CRV）的比率，在商定的分析期内表示。 |
| 功能维护指数 function maintenance index | 年度化维护（即维护工作，包括计划、反应性和主动性维护）的功能单位成本估算值与资本重置价值（CRV）的比率，在商定的分析期内表示。 |
| 功能类型 function type | 设施或其部分的主要用途。 |
| 功能单元 functional unit | 用于代表设施或其部分主要用途的测量单位，包括所有相关的流通空间，如床位、住宅和零售区域。 |
| 毛内部建筑面积 gross internal floor area | 在每个楼层沿周长墙内表面测量的建筑物面积。 |
| 通货膨胀 inflation | 劳动力、美利体育官网首页网址和材料的总体价格水平的持续上涨。 |
| 检查日志簿 inspection logbook | 在检查活动过程中产生的检查记录集合。 |
| 资产使用阶段 in use phase of the life cycle of the asset | 资产生命周期中移交后、寿命终结阶段之前的阶段。寿命终结阶段的开始通常由退役信号。 |
| 生命周期 lifecycle | 所考虑对象的连续且相互关联的阶段。 |
| 生命周期成本 life cycle cost | 资产或其部分在其整个生命周期内，在满足性能要求时所发生的成本。 |
| 生命周期成本法 life cycle costing | 对分析期内生命周期成本进行系统经济评估的方法论，定义在 agreed scope 中。 |
| 生命周期成本法（建筑） life cycle costing in construction | 在建设阶段期间发生的分析期内，对生命周期成本进行系统经济评估的方法论。 |
| 维护生命周期成本法 life cycle costing of maintenance | 在建设阶段完成后、寿命终结之前，在分析期内，对生命周期成本进行系统经济评估的方法论，旨在制定两个计划：维护计划和更新计划。 |
| 生命周期更新成本 life cycle renewal cost | 主要系统和组件的计划更新成本，属于资本成本（而非收入预算），不包括年度计划预防性维护、小修和未计划的反应性维护。 |
| 维护成本 maintain cost | 年度化维护的成本（包括计划、反应性和主动性维护及小修，直至约定的责任限额）。 |
| 设施维护 maintenance of facilities | 建筑物（或其一部分）整个生命周期期间的所有技术、行政和管理行动的总和，旨在将其保持在可执行所需功能的状态或恢复至该状态。 |
| 维护手册 maintenance manual | 旨在将物品保持在可执行所需功能的状态或恢复至该状态的技术说明。 |
| 维护计划 maintenance plan | 结构和文件化的任务集，包括进行维护所需的活动、程序、资源和时间表。 |
| 重大更换 major replacement | 涉及建筑物和服务组件或元素在达到经济寿命时的更新或替换 obsolete 或磨损组件或元素的工作。通常是有计划的，但也可能因过时（如技术）而发起。 |
| 净现成本 net present cost | 未来成本现金流的贴现值之和。 |
| 净现值 net present value | 未来现金流（包括成本和收入）的贴现值之和。 |
| 入住成本 occupancy cost | 使用者在使用期间产生的运营成本。 |
| 分析期 period of analysis | 分析生命周期成本或全生命周期成本的时期。 |
| 预防性维护 preventive maintenance | 在预定时间间隔或根据既定标准执行的维护，旨在降低故障或功能退化的概率。 |
| 现值 present day value | 预计在未来累积的货币，已贴现以反映其在计算时价值较低的事实。 |
| 主动性维护 proactive maintenance | 为识别可能导致停机或重大中断的潜在故障或缺陷而进行的维护工作。包括对设施的计划检查、监控和审计任务（如美利体育官网首页网址室检查）及其他管理程序。 |
| 反应性维护 reactive maintenance | 当前年度维护计划中发生的反应性工作（即未按照预定计划执行的维护）。也称为未计划工作。 |
| 重新装饰 redecoration | 为恢复建筑物和组件的美学价值或天气保护性能而进行的工作。通常具有循环性质，并按常规预定时间进行，以确保所需的装饰状态和保护得以维持。 |
| 参考服务寿命 reference service life | 产品组件、组件或系统在特定使用条件（即参考集）下已知的预期服务寿命，可用作估计其他使用条件下服务寿命的基础。 |
| 以可靠性为中心的维护 reliability centred maintenance | 建立计划预防性维护计划的方法，以高效和有效地实现美利体育官网首页网址和结构的固有可靠性和安全水平。 |
| 剩余服务寿命 remaining service life | 给定时间点资产预期的未来寿命。 |
| 更新 renewal | 计划的大修、翻新、更换和重新装饰，以及特定的改进和升级，以及维护承包商的额外成本、风险准备金、费用、税收和通胀 allowances（某些LCC结果所需）。 |
| 风险 risk | 事件（如故障、损坏）的概率乘以其后果（如成本、死亡、个人或环境：Ρ┞叮。 |
| 选定贴现率 selected discount rate | 用于将未来成本折算到可比较时间基础的利率。 |
| 敏感性分析 sensitivity analysis | 通过改变一个或多个参数从初始值来测试分析结果的方法。 |
| 货币时间价值 time value of money | 未来货币与货币现值之间差值的度量。 |
| 不确定性 uncertainty | 资产LCC分析中用于可变输出的非确定性值缺乏程度。 |
| 单位费率 unit rates | 应用于每个单元、子单元或组件每单位计量的货币费率。例如每平方米成本、每立方米成本，也包括功能单位成本。 |
| 未计划维护 unscheduled maintenance | 故障或损坏发生后进行的维修和/或更换。通常具有反应性性质，可能包括严重的紧急工作和第一响应。 |
| 全生命周期成本 whole life cost | 资产在整个生命周期内，在满足性能要求时的所有显著和相关初始及未来成本和收益。 |
| 全生命周期成本法 whole life costing | 对分析期内所有全生命周期成本和收益进行系统经济评估的方法论，定义在 agreed scope 中。 |
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- 标准号
- BS 8544:2013
- 发布
- 2013年
- ICS
-
91.040.01
- 总页数
- 104页
- 发布单位
- 英国标准学会
- 当前最新
- BS 8544:2013
- 引用标准
- BS ISO 15686-5-2008 PD 156865-2008
- 本体
- 生命周期成本
美利体育登录入口官网: BS 8544:2013 中提到的仪器美利体育官网首页网址
| 建筑管理系统 (BMS) 未提及 | 用于趋势分析，监控建筑物性能和能耗的系统。 |
| 振动美利体育登录入口官网 未提及 | 用于资产状况评估，监测美利体育官网首页网址故障早期迹象的美利体育官网首页网址。 |
| 热成像仪 未提及 | 用于资产状况评估，监测资产劣化迹象的美利体育官网首页网址。 |