本文件规定了商业房地产环境现场评估中适用的商业惯例与习惯做法，旨在界定《综合环境反应、补偿和责任法》（CERCLA）管辖范围内的污染物及石油产品的调查程序。其核心目标在于协助用户满足“所有适当调查”要求，从而确立无辜土地所有者、相邻财产所有者或善意预期购买者的责任限制保护（LLPs）资格。
本文件明确定义了“认可的环境条件”，即财产上、中或附近存在或可能存在有害物质或石油产品的情形，包括已发生释放、存在释放迹象或构成未来释放实质性威胁的情况，但微小条件除外。石油产品虽被纳入评估范围，系基于当前商业惯例，而非基于CERCLA的适用性。受控物质不在本文件范围内，除非特定联邦补助金条款另有规定。
本文件不涉及CERCLA责任限制保护之外的其他法律要求，亦不涵盖联邦、州或地方法律可能施加的额外评估义务。用户需知悉，除本文件规定外，可能还存在其他法律义务及合规风险。文件范围包括支持LLPs资格的研究与报告要求，强调必须提供充分的调查记录与资源文件。此外，本文件不解决所有安全问题，用户需自行建立安全实践并确认法规适用性。本文件作为标准化实践指南，不能替代专业判断或教育经验，其应用需结合具体项目特征。
| 术语 | 描述 |
|---|---|
| 废弃财产 abandoned property | 可以推定为被遗弃的财产，或可以从其普遍失修或缺乏活动中推断出放弃占有或控制的意图。 |
| 活动和用途限制 activity and use limitations | 对场地或设施的使用或访问的法律或物理限制，以减少或消除对土壤、土壤蒸汽、地下水和/或地表水中有害物质或石油产品的潜在暴露。 |
| 实际知识 actual knowledge | 实际由个人而非实体拥有的知识，区别于推定知识。 |
| 相邻财产 adjoining properties | 与财产边界连续或部分连续的任何不动产。 |
| 航空照片 aerial photographs | 从空中平台拍摄的照片，具有足够的分辨率以识别财产周边的发展和活动。 |
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